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王伦人生地不熟，不管是有主之房或者是官府判房，想买地，作为地方最大的“官”，里正的作用必不可少。
宋万和农人打交道是极顺手的，很快找到本地保正的家，可惜正巧本人访友去了，只剩下个妇人在家。王伦等了片刻，知道不巧，也只能怏怏辞别了那妇人，说明了得空再来。
通常，能做里正的，要么是一方豪强，要么是宗族之长，他们在地方是很有影响力的。如果能得到对方的帮助，不但买房省事，就冲着工厂建在人家地面上，礼节性地拜访也是必要的。
只可惜里正不在，白跑了半天了。
这时候忽然下起淅淅沥沥的小雨，空气却一下子十分清新。穿越到大宋可以穷、可以落魄，但呼吸的空气绝对是污染极小的，这也是此来数天唯一享受到的好处。
害怕雨下大，王伦没有多耽搁，正准备回城，尚未离开数步，那妇人便唤道：“官人且慢走，学究来也！”
读过《水浒传》的都知道，学究就是秀才，是读书人的通称，在大宋朝其实算是最低等的功名。像智多星吴用一出场，就被晁盖等人称为吴学究。
其实它的本意是指迂腐浅陋的读书人。不过在乡间，读书人的地位还是颇高的，像王伦如果回乡，有很大概率会被村人称之为王学究的。
不远地便见一个中年男子拐过来，戴着方正的花顶头巾，穿着宽博的衣衫很拉风地走来。这个装束是宋代文人的标准打扮，称为“高装巾子”，并以此为高雅。很多著名的文人都有引领风潮之作并以其人名字命名，如“东坡巾”，“程子巾”、“山谷巾”等；也有以含义命名的，如逍遥巾、高士巾等。
但是王伦的下意识反应却是一愣，难道我在这里碰到了吴用？
见他发呆，保正家的还以为他不知道此地的风俗，便认真地解释说：“闻学究是奴家村上最有名的教书先生，他的话和我家保正是一样的管用。”
原来如此，不是吴用，王伦暂时把好奇心放下了。大宋学究何止百十万？不是每个学究都是吴用的。
等到此人临近，看起来便觉气度不凡：不过三十五六年纪，颔下一缕长须，飘飘然如诸葛之亮，气昂昂又如关云之长，一看便生亲近之意。
也许都是文化人，惺惺相惜吧。
“闻学究请了。”
闻学究看着面前的两人，一个文质彬彬，一个身材高大，不该是一类人却很和谐地站在一起。尽管略有狐疑，却很自然地接过王伦的话：“两位是？”
“在下王伦，这位是在下的兄弟宋万，我们兄弟两人想在贵处买地建房，方便到城里做生意。特来央求里正。若是事成，小可另有谢礼呈上。”
东京城里房价贵都是知道的，但在农村，房子却又不值什么钱，因此有许多生意人都在近郊租房住或者直接买地建房，这并不奇怪。闻学究便笑起来，也许同是读书人，他对王伦的观感不差，也许本身就是古道热肠的人：“阁下看中哪块地？若是价格合适，闻某可以帮忙的。”
土地买卖并不鲜见，便是这村上也有近半数人家是外地来的新村民，闻学究看来习以为常了。这村上，其实便有两户人家想卖了房子到东京去。
“我们兄弟相中了村东头河边的那块旧宅和周边土地，便是价格好商量。”
“嗯？”闻学究一愣，他倒没想到王伦竟然看中那边。若是居住，自然是村子里人多热闹些；若是如他所说去东京做生意，那边更不方便。而且王伦一个秀才，买那么多地做什么？他一看就不是庄稼人！
见他愣住，王伦便解释道：“在下是想建一处作坊，还有仓库等，偏僻处却是安全，又便于隔离，也不影响村民耕作。”
原来如此！不过闻学究却摇摇头道：“那块地却买不得！”
为何买不得？
看王伦两人一脸疑问，闻学究叹了口气道：“此事说来话长，兄台且随小可到寒舍小坐。”
读书人之间好沟通，王伦确实对那块地和那处房子非常喜欢。不说地势很好，也适宜建工厂，便是那房子都是现成的----他在这边建工厂，也得有地方住啊！
闻学究说他的家是寒舍，一点都没骗人。果然是“寒”啊，通共一张桌子，两张椅子，害得宋万只能站着。但是其人并没有不好意思的表情，而是大大方方地解释：“寒舍向来少人登门，小可也一向是吃住在塾里。”
这样，也就给他的话作了铺垫：“所以家中连茶都没的，两位兄台休怪。”
这都不是王伦关心的，他只想知道，“请问学究，那户人家为什么被封了？却又为何买不得？”
“唉！”闻学究叹了一口气道：“还不是因为‘立法索民田契’闹的！”
“当今天子钻研奇山异石，可是内帑不够。阉人杨戬，为了取悦今上，受奸人启发搞了这个法令。不仅在民间彻查公田，西城所还将荒山荒地、废弃堤堰、沙滩淤地等不适应耕种的土地也登记在册，鼓励百姓耕种纳税！
这些土地即使后来被大水淹没，该缴的税费也不能减免。对于能有水产的湖泊，西城所根据捕鱼船的大小课以重税。就这样，西城所挤出土地三万四千顷，增加赋税十余万缗，都进了皇帝的内帑。可是百姓流离失所、妻离子散！没办法的，忍气吞声；不愿受盘剥的，或是远走他乡、或是逼良为贼！
眼见得太祖百年来的基业要败在他们的手里，朝廷中有志之士为此上书极言其弊，便有秘书少监范良等上书指斥杨戬等人之佞。可是圣上被奸小蛊惑，竟然将其锁拿入狱要秋后问斩！杨之党羽又逼着将范家一门老幼尽数遣回原籍，他的房地，也被官府封了准备变卖。
范少监一家在我等村上已逾十年，一向与乡邻为善。如今要被抄家，此等忠良，却遭如此下场！我安仁村民不忿，便要设法保了他的家园，以示我等悲愤之意。
王兄弟买其它房地都好，便是这块，可须三思！”